Переорієнтація на орендаря?

Понеділок
09.02.2015
У 2015 році орендодавці йдуть на зустріч орендарю
 

У минулому році деякі орендарі вимушені були змінювати локацію торгового об'єкту, тому що орендодавці не хотіли вступати у діалог, щодо зниження вартості оренди при різкому підвищенні курсу валют. Про те як сьогодні поводить себе ринок  нерухомості розповідає Анна Попруга.
— Анно, яка ситуація на ринку нерухомості у 2015-му році?
— На даний момент орендодавець та орендар вже встигли звикнути до реалій ринку. Обидві сторони розуміють, що потрібно продовжувати працювати. Звичайно ж, кількість угод у цьому році не буде такою високою, як раніше, і нові об'єкти не будуть вводитися такими ж темпами. Однак, як і раніше, потужні забудовники будуть виводити на ринок унікальні проекти, які цікаві як орендарям, так і відвідувачам. Сьогодні тільки найсильніший зможе привернути до себе аудиторію.

— Чи буде ще підвищуватися вартість оренди?
— Я думаю, що цього року очікувати підвищення вартості оренди не варто, якщо говорити про доларові ставки. У гривневому еквіваленті вони будуть змінюватись залежно від курсу.

— Як повинен себе вести орендодавець при різкому підвищенні валюти? Чому дехто не знижує вартість оренди під час кризи?
— Я не знаю хто з розсудливих орендодавців сьогодні не йде на зустріч орендарю. Це інтерес двох сторін знайти компроміс і продовжувати роботу. Ми з нашими орендарями завжди знаходимо спільну мову, маємо високу заповнюваність наших об'єктів та відмінні ставки по них. Я впевнена, що професіонали завжди можуть домовитися. У переговорах з орендарями ми керуємося принципом win-win і в результаті всі залишаються задоволені.

— На що, в першу чергу, повинен звертати увагу підприємець, який орендує або купує нерухомість в Україні?
— Насамперед його вибір залежить від типу його діяльності. Є компанії для яких локація об'єкту не принципова, а буває і навпаки. Таким чином, перше - це локація. Друге - це клас будівлі. У CBD зосереджені, в основному, БЦ класу А. Наприклад, 101 Tower, Leonardo, Parus, Gulliver, IQ BusinessCenter і тд. Оренда в цих будівлях завжди трохи вище ніж в клас В і С. Але це престиж компанії і зручність для співробітників і клієнтів компанії. Також дуже важливим фактором при виборі нового офісу є наявність інфраструктури у БЦ, а саме їдальні, ресторану, фітнес клубу, конференс-залів, салону краси. Все вищеперелічене відіграє важливу роль для оптимізації розподілу часу співробітників компанії на обідню перерву, проведення мітингів, тренувань та ін. Завдання власника підприємства надати всі умови для співробітників, щоб вони не залишали будівлю БЦ і максимально плідно працювали. 
Ну і звичайно, необхідно перевірити документи на право власності та введення у експлуатацію, але я думаю, що юристи компаній-орендарів це обов'язково врахують.


читати статті

Як правильно створити сайт для нового бізнесу? /03.03.2017

Про те, як вибрати IT-компанію і створити ефективний сайт, розповідає маркетинг-директор компанії Skywell Олексій Хохлов.

Біржова торгівля приносить до 500% річних /03.11.2016

Про те, чим торгівля на біржі краща бізнесу, і де їй навчатися розповів консультант з інвестицій в американські активи AFA Андрій Савенко.

Як підприємцю не стати боржником банку? /14.09.2016

Про те, як повинен вести себе бізнесмен, що не в змозі виплачувати кредит, розповів провідний юрист ЮФ Лекснавігатор Едуард Хмиров.

Чи подешевшає Туреччина для українців? /09.12.2015

Про нові напрями та вплив міжнародної ситуації на ринок туризму розповідає керівник групи розвитку франчайзингу Join UP! Костянтин Куліда.

Тенденції ринку дитячого одягу /22.05.2015

Віталій Мякінін розповідає про зміни та перспективи даного сегменту

найчайтіше читане

Відкриття турагенції. Бізнес-план /23.11.2011

Зібрати речі і виїхати подалі від повсякденних проблем - мрія практично кожної людини. Багато хто прагне хоча б раз на рік її здійснити. Охочих заробити на цій людській пристрасті також знаходиться чимало. Ви опинилися серед них? Прекрасно! Для того, щоб ваш бізнес був прибутковим, важливо чітко для себе з’ясувати деякі нюанси цієї сфери.

Бізнес на селі: норкова ферма /13.03.2012

Наскільки прибутковим є виробництво хутра в Україні?

Види франчайзингу /19.11.2009

Франчайзингові системи можна структурувати по багатьом критеріям. Представляємо найпоширенішу класифікацію

Франшиза - що це? /11.11.2009

Омонімія терміну франшиза зі сфери страхування та зі сфери підприємницької дільності іноді вносить деякі непорозуміння

Аромамаркетинг /03.02.2010

Як зробити так, щоб спогади клієнта про Ваш магазин були приємними, щоб йому хотілося повертатися туди знов і знов? У цьому допоможуть прийоми аромамаркетингу

популярне на форумі

Як відкрити АЗС. Бізнес-план

Якщо розібратися, то для того, щоб почати свій бізнес у сфері АЗС, потрібен стартовий капітал...

1 коментар
остання 16.11.2018
Секрети успішності магазину одягу

Вот интересная статья о том, как можно открыть свой магазин нижнего белья...

3 коментар
остання 17.04.2018
Как открыть кроличью ферму. Бизнес-план.

Имя кредитора: г-н Пол Уильям. Lender E-mail: paul_william_loanhouse@hotmail.com Мы предлагаем частные, коммерческие...

1 коментар
остання 02.04.2018
Секрети успішності магазину одягу

Ось інтернет магазин іспанської взуття https://elegante.com.ua/ там дуже гарне та елегантне взуття, а...

3 коментар
остання 03.01.2018
METRO: франчайзинг в Україні

Ребята! кто-то получил разъяснения или инфу по metro

5 коментар
остання 19.01.2017
METRO: франчайзинг в Україні

Хочу відкрити магазин! Підскажіть деталі по франшизі ramanyatsiuk@gmail.com Дякую

5 коментар
остання 08.12.2016
Алден-Вет кожного разу трохи інакша

Обратились в клинику 22 сентября. За день до этого мой кот вдруг стал каким-то слабым, припадал на...

27 коментар
остання 26.09.2016
Алден-Вет кожного разу трохи інакша

20.05.2016 ветеринар клиники Алден-вет Татьяна Федоровна Ковченко назначила моему коту уколы. После...

27 коментар
остання 25.05.2016