Чому вартість оренди не знижується?

П'ятниця
18.07.2014
Спостерігається масове закриття торговельних закладів у центрі міста
 

Один за одним закриваються заклади у центрі Киева. Дехто припиняє діяльність в очікуванні стабілізації ситуації у країні,  а інші переїзджають у ті місця, де нижча вартість оренди. Виникає питання: чому ж орендодавці не знижують орендну плату?

Відомо, що орендні ставки формуються виходячи з місця розташування об'єкту, а також рівня генеруючого потоку покупців. Як приклад, можна взяти вулицю Хрещатик. Зовсім недавно вона була однією з кращих торгових зон столиці з найбільш високим трафіком потенційних покупців. Вона була наповнена активним рухом киян та туристів, і приносила рітейлерам високий прибуток. Товарообіг, котрий мали магазини на Хрещатику був в інших точках міста у вигляді стріт-рітейлу або у форматі ТЦ. Відповідно там були максимальні орендні ставки. Але з того моменту відбулися дві важливі події, які суттєво зменшили попит на магазини на цій та інших центральних вулицях. Перше - це революційні події, які безпосередньо там відбувалися. Що призвело до перетворення цієї зони в не торгову, і як наслідок: відток споживачів і туристів. На жаль, на сьогоднішній день Хрещатик асоціюється з «епіцентром військовий дій», тому люди воліють робити покупки в більш безпечних місцях. Друга подія - це загальна криза, пов'язана зі зростанням курсу доллару і погіршенням економічної ситуації. Тому орендодавці не йдуть на контакт з орендарями, і не приймають їх умови, що пітверджують співробітники деяких магазинів, які змінили локацію торгівлі. Орендодавцям важко звикнути до того, що довгий час це була найдорожча зона в м. Києві, а зараз вона раптом стала незатребуваною. Крім цього, у власників є обмеження у вигляді кредитів та зобов'язань за строками окупності інвестпроектів. А головне - немає достовірної інформації, якою можуть обмінятися між собою орендодавець і орендар. Такою інформацією міг би стати показник товарообігу орендаря, якому б довіряв орендар. Але так як такого обміну немає, то орендодавець не розуміє чому орендар звертається за знижкою: чи погано йде торгівля, чи загальна атмосфера на ринку говорить про те, що скрізь знижують орендну плату. 

Тому, на майбутнє, одним зі способів по врегулюванню таких конфліктів - це прозорий товарообіг, у якому орендар зможе переконати орендодавця у пониженні оплати за оренду. 
А сьогодні, на жаль, деякі орендодавці дотримуються стратегії «вичікування» до стабілізації економіки, після чого зможуть впевнено здавати приміщення за поточними ставками. За інформацією «Української торгової гільдії».


популярне на форумі

Де купити ноубук

Всім привіт! Хочу купити собі ноутбук для роботи, та не можу визначитись. Підкажіть мені, який...

1 коментар
остання 08.10.2022
Как открыть кроличью ферму. Бизнес-план.

URGENT LOAN IS AVAILABLE NOW TODAY I GOT MY DESIRED LOAN AMOUNT $760K FROM A RELIABLE,TRUSTED AND REGISTERED PRIVATE LOAN COMPANY LAST...

2 коментар
остання 10.05.2022
первый бизнес

Шановний Сергій! Франшиза клінінгової компанії СуперКлін.Старт бізнесу всього 21...

5 коментар
остання 10.10.2020
Франчайзинг СуперКлин

Франшиза клінінгової компанії СуперКлін - це готовий бізнес за 21 день Формат Light та Формат...

1 коментар
остання 10.10.2020
What area unit the characteristics of a decent paragraph?

A paragraph may be a assortment of sentences that all relate to 1 main plan or topic. Effective paragraphs have four main characteristics: a subject sentence, unity, coherence,...

1 коментар
остання 10.01.2019
Як знайти бізнес-ідею для себе

Текст ні про що! Якби ціллю автора було не налити води (потрібної кількості символів), то було б...

1 коментар
остання 06.12.2018
Как открыть кроличью ферму. Бизнес-план.

Имя кредитора: г-н Пол Уильям. Lender E-mail: paul_william_loanhouse@hotmail.com Мы предлагаем частные, коммерческие...

2 коментар
остання 02.04.2018
METRO: франчайзинг в Україні

Ребята! кто-то получил разъяснения или инфу по metro

5 коментар
остання 19.01.2017