18.07.2014

Чому вартість оренди не знижується?

Спостерігається масове закриття торговельних закладів у центрі міста

Один за одним закриваються заклади у центрі Киева. Дехто припиняє діяльність в очікуванні стабілізації ситуації у країні,  а інші переїзджають у ті місця, де нижча вартість оренди. Виникає питання: чому ж орендодавці не знижують орендну плату?

магазини по вул.Хрещатик Фото з мережі інтернет

Відомо, що орендні ставки формуються виходячи з місця розташування об'єкту, а також рівня генеруючого потоку покупців. Як приклад, можна взяти вулицю Хрещатик. Зовсім недавно вона була однією з кращих торгових зон столиці з найбільш високим трафіком потенційних покупців. Вона була наповнена активним рухом киян та туристів, і приносила рітейлерам високий прибуток. Товарообіг, котрий мали магазини на Хрещатику був в інших точках міста у вигляді стріт-рітейлу або у форматі ТЦ. Відповідно там були максимальні орендні ставки. Але з того моменту відбулися дві важливі події, які суттєво зменшили попит на магазини на цій та інших центральних вулицях. Перше - це революційні події, які безпосередньо там відбувалися. Що призвело до перетворення цієї зони в не торгову, і як наслідок: відток споживачів і туристів. На жаль, на сьогоднішній день Хрещатик асоціюється з «епіцентром військовий дій», тому люди воліють робити покупки в більш безпечних місцях. Друга подія - це загальна криза, пов'язана зі зростанням курсу доллару і погіршенням економічної ситуації. Тому орендодавці не йдуть на контакт з орендарями, і не приймають їх умови, що пітверджують співробітники деяких магазинів, які змінили локацію торгівлі. Орендодавцям важко звикнути до того, що довгий час це була найдорожча зона в м. Києві, а зараз вона раптом стала незатребуваною. Крім цього, у власників є обмеження у вигляді кредитів та зобов'язань за строками окупності інвестпроектів. А головне - немає достовірної інформації, якою можуть обмінятися між собою орендодавець і орендар. Такою інформацією міг би стати показник товарообігу орендаря, якому б довіряв орендар. Але так як такого обміну немає, то орендодавець не розуміє чому орендар звертається за знижкою: чи погано йде торгівля, чи загальна атмосфера на ринку говорить про те, що скрізь знижують орендну плату. 

Тому, на майбутнє, одним зі способів по врегулюванню таких конфліктів - це прозорий товарообіг, у якому орендар зможе переконати орендодавця у пониженні оплати за оренду. 
А сьогодні, на жаль, деякі орендодавці дотримуються стратегії «вичікування» до стабілізації економіки, після чого зможуть впевнено здавати приміщення за поточними ставками. За інформацією «Української торгової гільдії».

Поділитися статтeю

Коментувати на форумі

0
Чому вартість оренди не знижується?

Ще немає жодного коментаря до статті. Нехай Ваш буде першим.

Форум 290 теми, 1165 коментарів, 274 учасникі

хочете більше?

нюслеттер Franchising.ua

If you see this, leave this form field blank